![\"\"](\"http:\/\/www.prospereando.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/vivienda1-300x145.jpg\")
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Mientras se disparan los precios de compraventa y alquiler en toda Espa\u00f1a, algunos gobiernos auton\u00f3micos se refugian en el mercado, se enredan en batallas identitarias de modelo de Estado ya superadas y dejan de lado la necesidad urgente de vivienda asequible. Solo unos pocos han<\/strong> En Espa\u00f1a, hablar de vivienda ya no es hablar de urbanismo, inversi\u00f3n o necesidad social. Es, para qu\u00e9 enga\u00f1arnos, hablar de ideolog\u00eda. De trincheras pol\u00edticas. De bloques irreconciliables con damnificados por centenares de miles. Y de c\u00f3mo el problema m\u00e1s urgente y transversal del pa\u00eds \u2014tener un techo decente sin hipotecar la vida ni el sueldo\u2014 se convierte en arma arrojadiza para el electoralismo perpetuo.<\/p>\n Mientras tanto, claro, los precios siguen subiendo como si no hubiera un ma\u00f1ana…que llegar\u00e1, la oferta sigue sin aparecer y el mercado campa a sus anchas como si esto fuera un experimento de laboratorio neoliberal. La vivienda ya no es un derecho, es un campo de batalla sangriento. Y el que no lo quiera ver, es que no paga hipoteca ni alquiler.<\/p>\n Suben los precios de compraventas y alquileres en todo Espa\u00f1a, en <\/strong>Madrid van en cohete <\/strong><\/p>\n Los datos no mienten, aunque algunos prefieran mirar a otro lado: los precios de la vivienda siguen disparados. Tanto en compraventa como en alquiler. Y lo que es m\u00e1s grave, lo hacen en todo el pa\u00eds. No hablamos solo de Barcelona, Madrid o las zonas tur\u00edsticas de la costa. Hasta en ciudades medianas como Burgos, Le\u00f3n o Badajoz la subida de precios es constante.<\/p>\n Pero claro, Madrid juega en otra liga. All\u00ed el mercado se comporta como si estuviera en el Nasdaq inmobiliario: los precios suben semana a semana, el Plan Vive fracasa entre renuncias y decepciones, y aun as\u00ed, se sigue vendiendo como si no record\u00e1semos lo que pas\u00f3 hace quince a\u00f1os. Porque en Madrid la burbuja nunca pasa de moda.<\/p>\n Seg\u00fan los \u00faltimos informes del sector, los alquileres en la capital han crecido m\u00e1s de un 10% interanual y la compraventa, aunque modera su ritmo en abril, lo hace desde una cota tan alta que sigue siendo inasumible para el 70% de los salarios medios. Eso s\u00ed, si uno es inversor extranjero con 500.000 euros l\u00edquidos y gana en francos suizos, bienvenido sea. Aqu\u00ed tenemos piso, playa y terracitas.<\/p>\n La otra gran falacia que algunos repiten como mantra es que \u00abhay que construir m\u00e1s\u00bb. Que con m\u00e1s suelo y m\u00e1s ladrillo se resuelve todo. Y, en parte, no les falta raz\u00f3n. Espa\u00f1a necesita m\u00e1s obra nueva, mucha m\u00e1s. Lo ha dicho el Banco de Espa\u00f1a, lo dicen los arquitectos, los soci\u00f3logos y hasta los promotores (con matices, claro).<\/p>\n Pero el problema no es solo de cantidad. Es de calidad social de la oferta y precio del producto. Porque lo que se est\u00e1 construyendo y lo que quieren construir los promotores, constructores y pol\u00edticos, no es para quien necesita vivienda, sino para quien puede pagarla (y a poder ser en efectivo). Hay cientos, miles de urbanizaciones de lujo para el comprador internacional, edificios boutique en las zonas m\u00e1s caras de las ciudades, promociones con piscina en la azotea y acabados de m\u00e1rmol travertino… pero \u00bfy el joven que gana 1.400 euros? \u00bfD\u00f3nde vive?<\/p>\n En este panorama surrealista, la obra nueva crece, pero no hace bajar\u00a1 los precios. Y tampoco incrementa la oferta asequible. Porque, \u00a1sorpresa! si se deja al mercado decidir \u00aben libertad\u00bb, construir\u00e1 los m\u00e1s rentable, no lo m\u00e1s necesario. Y as\u00ed estamos: con miles de gr\u00faas activas, promociones con piscina, Como si hiciera falta que lo dijera el regulador, pero s\u00ed: el Banco de Espa\u00f1a de Escrib\u00e1 ha calculado que faltan unas 450.000 viviendas en el pa\u00eds para equilibrar la oferta con la demanda. Medio mill\u00f3n de casas. Ni m\u00e1s ni menos. Es una cifra demoledora que confirma lo que ya se ve a pie de calle: hay m\u00e1s gente que necesita vivienda que viviendas disponibles.<\/p>\n Y, por si fuera poco, ese d\u00e9ficit convive con una sobrevaloraci\u00f3n media del 8,5% en el precio de los inmuebles -tambi\u00e9n lo dice Escrib\u00e1. Es decir: ni hay casas suficientes ni las que hay valen lo que cuestan. Pero el mercado sigue su curso, sin regular, sin control, sin planificaci\u00f3n. Como si no fuera con \u00e9l, sin recordar lo que le pas\u00f3 una vez.<\/p>\n Mientras tanto, las familias dedican ya m\u00e1s del 50% de sus ingresos al pago de hipoteca o alquiler. Y en algunas zonas de costa y capitales, esta cifra se eleva hasta niveles obscenos. \u00bfResultado? Un pa\u00eds que presume de crecimiento econ\u00f3mico, pero que vive atrapado por el agujero negro de la vivienda, donde todo el dinero desaparece. \u00bfY qui\u00e9n se lo lleva?<\/p>\n Aqu\u00ed llegamos al n\u00facleo del problema. La vivienda en Espa\u00f1a no est\u00e1 regulada por el inter\u00e9s general, sino por el mercado. Y m\u00e1s all\u00e1 de las declaraciones de intenciones, las leyes de vivienda estatal, los planes auton\u00f3micos o los anuncios de medidas sociales, la realidad es una: quien manda es el mercado.<\/p>\n Y el mercado tiene sus propias reglas. Si el suelo es escaso, el precio sube. Si hay demanda extranjera, se prioriza y construye para el que paga m\u00e1s. Si se puede alquilar a turistas por semanas a 150 euros la noche, nadie va a alquilar a una familia por 700 al mes. Es tan sencillo como devastador.<\/p>\n En este contexto, muchas comunidades aut\u00f3nomas han optado directamente por no aplicar la Ley de Vivienda estatal. No quieren zonas tensionadas, ni control de precios, ni protecci\u00f3n permanente del parque asequible. Lo suyo es dejar hacer. \u00abQue el mercado se autorregule\u00bb, dicen y saben bien lo que dicen… Como si estuvi\u00e9ramos en Noruega. O como si no supi\u00e9ramos c\u00f3mo acab\u00f3 aquello en 2008.<\/p>\n Lo m\u00e1s ir\u00f3nico es que algunas de esas mismas regiones quieren fondos p\u00fablicos sin asumir obligaciones. Piden dinero para construir vivienda, pero sin limitar el precio, sin imponer alquileres sociales, sin proteger las promociones. Y luego se extra\u00f1an de que el Ministerio no firme cheques en blanco. \u00a1Qu\u00e9 cosas!<\/p>\n No todo son malas noticias. Algunas comunidades est\u00e1n apostando \u2014con m\u00e1s o menos acierto\u2014 por pol\u00edticas de vivienda m\u00e1s ambiciosas y estructurales. Asturias, por ejemplo, ha anunciado un plan para declarar zonas tensionadas y limitar alquileres. \u00bfLo conseguir\u00e1n? Est\u00e1 por ver. Pero al menos lo intentan, lo cual ya es mucho en un panorama general donde la mayor\u00eda opta por la inacci\u00f3n como estrategia.<\/p>\n El caso del Pa\u00eds Vasco merece menci\u00f3n aparte. Llevan a\u00f1os apostando por el alquiler social, la vivienda protegida y la planificaci\u00f3n p\u00fablica. Y s\u00ed, con resultados imperfectos, pero han conseguido que la presi\u00f3n del mercado sea menor. En Euskadi, un 18% del parque est\u00e1 sujeto a alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n o regulaci\u00f3n. En Madrid, apenas llega al 1,5%. Y esa diferencia, claro, se nota.<\/p>\n Adem\u00e1s, el Gobierno vasco ha sido pionero en establecer que las viviendas protegidas sean para siempre, algo que deber\u00eda ser de sentido com\u00fan, pero que en muchas otras comunidades sigue siendo impensable. Porque aqu\u00ed hemos convertido la VPO en una especie de loter\u00eda que se revende con plusval\u00eda en cinco a\u00f1os. Una especie de pelotazo social, pero legalizado.<\/p>\n Hablemos claro: el modelo de vivienda protegida en gran parte del pa\u00eds ha sido un fracaso. Y no por falta de inversi\u00f3n, sino por dise\u00f1o. Miles de viviendas p\u00fablicas construidas con dinero p\u00fablico acaban en manos privadas, vendidas al poco tiempo con beneficios y sin ning\u00fan control.<\/p>\n El caso de Madrid es paradigm\u00e1tico. Durante a\u00f1os se construyeron promociones enteras de VPO que, tras el periodo m\u00ednimo de protecci\u00f3n (generalmente entre 5 y 10 a\u00f1os), se liberalizaban y se vend\u00edan a precio de mercado. Resultado: un comprador afortunado revende su piso protegido por 200.000 o 250.000 euros, mientras quien de verdad lo necesita ni accede al sorteo.<\/p>\n Esto no es pol\u00edtica social, es especulaci\u00f3n de baja intensidad con sello oficial. Un aut\u00e9ntico desprop\u00f3sito que ha erosionado la confianza en las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda y ha generado un mercado secundario de \u201coportunidades\u201d para quien tuvo la suerte de caer de pie en su d\u00eda. La vivienda p\u00fablica deber\u00eda ser patrimonio de uso colectivo, no un activo financiero con fecha de caducidad.<\/p>\n En pa\u00edses como Austria, Alemania o los Pa\u00edses Bajos, buena parte del parque de vivienda social nunca sale al mercado libre. Se mantiene bajo gesti\u00f3n p\u00fablica o de entidades sociales durante d\u00e9cadas. Y eso permite garantizar alquileres razonables, estabilidad para las familias y una alternativa real al mercado \u00bfEs tan dif\u00edcil copiar lo que funciona? \u00bfTan complicado es blindar legalmente que una vivienda construida con fondos p\u00fablicos no se venda a un fondo buitre en 10 a\u00f1os? \u00bfO ser\u00e1 que no interesa? Porque cuando se propone que la vivienda asequible lo sea de por vida, saltan todas las alarmas en ciertos sectores: \u00bfy los promotores?, \u00bfy los m\u00e1rgenes?, \u00bfy la rentabilidad?<\/p>\n Mientras tanto, en Espa\u00f1a seguimos anclados en el modelo del \u201calquiler asequible durante 7 a\u00f1os\u201d, que es como decirle a alguien: \u201cpuedes vivir aqu\u00ed, pero no te encari\u00f1es\u201d. As\u00ed no se construye estabilidad ni arraigo. Se construye incertidumbre. Y en un mercado tan vol\u00e1til como este, lo que menos necesita la gente es que su techo tenga fecha de caducidad.<\/p>\n Y si hay un factor que ha disparado la tensi\u00f3n del mercado, sobre todo en zonas costeras y en los cascos hist\u00f3ricos de las grandes ciudades, ese es el alquiler tur\u00edstico. Pisos que antes se alquilaban por meses o a\u00f1os a familias, estudiantes o trabajadores, ahora se convierten en alojamientos temporales para visitantes.<\/p>\n M\u00e1s rentables, m\u00e1s r\u00e1pidos, m\u00e1s caros. Pero con un coste social enorme. \u00bfSoluciones? Hay muchas. Desde licencias obligatorias con cupo m\u00e1ximo, hasta prohibir el uso tur\u00edstico en edificios residenciales o exigir compatibilidad urban\u00edstica expresa. Pero para eso hace falta voluntad pol\u00edtica. Y claro, cuando el lobby tur\u00edstico aprieta, muchos se lo piensan dos veces o reculan.<\/p>\n El impacto de esta situaci\u00f3n no se limita ya a los colectivos m\u00e1s vulnerables. La falta de acceso a la vivienda ha empezado a devorar a la clase media. Esa que antes pod\u00eda comprar con esfuerzo, alquilar sin agobios y planificar su vida. Ahora, ni compra, ni alquila, ni planifica. Sobrevive.<\/p>\n Los j\u00f3venes son el rostro m\u00e1s visible del desastre: la edad media de emancipaci\u00f3n en Espa\u00f1a supera ya los 30 a\u00f1os, una de las m\u00e1s altas de Europa. Y eso cuando lo consiguen. Porque cada vez son m\u00e1s los que renuncian directamente a vivir fuera del hogar familiar. No por falta de ganas, sino de alternativas.<\/p>\n Pero el fen\u00f3meno se extiende. Trabajadores con empleos estables que no pueden permitirse un piso. El esperpento del pinganillo y la pol\u00edtica que gira la cara<\/strong><\/p>\n Mientras tanto, asistimos a una Conferencia de Presidentes en la que el pinganillo tuvo m\u00e1s trascendencia que todo lo hablado, aunque fuera en varias lenguas, como si el problema de Espa\u00f1a fuera la traducci\u00f3n simult\u00e1nea y no el colapso del sistema residencial. Una pol\u00edtica que debate con fervor sobre banderas, nombres de calles y bloques ideol\u00f3gicos, pero que evita pisar el barro del ladrillo y el alquiler.<\/p>\n Y no es casual. Porque hablar de vivienda es inc\u00f3modo. Obliga a posicionarse. A enfrentarse al mercado.<\/p>\n A limitar beneficios. A incomodar a grandes o peque\u00f1os propietarios. A redistribuir recursos. Y eso, en un pa\u00eds tan propenso al c\u00e1lculo electoral y al politiqueo, es casi una herej\u00eda.<\/p>\n Este no es un problema t\u00e9cnico. Es un problema pol\u00edtico. Y como tal, necesita soluciones pol\u00edticas: Pero para eso hace falta voluntad. Y esa, a d\u00eda de hoy, brilla por su ausencia.<\/p>\n Espa\u00f1a no necesita m\u00e1s comisiones de estudio, ni m\u00e1s diagn\u00f3sticos ni planes estrat\u00e9gicos con nombre rimbombante. Necesita acci\u00f3n bien encaminada. Y la necesita ya. Porque mientras los gobiernos se pasan la pelota de una administraci\u00f3n a otra, la realidad se impone con crudeza en cada desahucio, en cada piso tur\u00edstico nuevo, en cada joven que se ve obligado a volver a casa de sus padres.<\/p>\n La vivienda deber\u00eda ser una pol\u00edtica de Estado, y no el ring donde todos se pegan y s\u00f3lo salen ojos morados. Porque no hay pa\u00eds posible si sus ciudadanos no pueden vivir en \u00e9l. Y si la pol\u00edtica no sirve para resolver eso, entonces no sirve para nada.<\/p>\n Hace falta una izquierda que deje de prometer lo que no se atreve a cumplir. Y una derecha que entienda que sin vivienda no hay libertad, por mucho que lo repitan. Pero, sobre todo, hacen falta valientes.<\/p>\n Pol\u00edticos que se enfrenten al mercado, que apuesten por lo p\u00fablico que es a quien se deben porque es quien les paga… aunque no siempre, que dejen de estudiar las encuestas y empiecen a mirar los portales inmobiliarios. Porque lo que se ve ah\u00ed, d\u00eda tras d\u00eda, no es solo una burbuja. Es un fracaso colectivo con <\/strong>nombres, apellidos y responsabilidades concretas.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mientras se disparan los precios de compraventa y alquiler en toda Espa\u00f1a, algunos gobiernos auton\u00f3micos se refugian en el mercado, se enredan en batallas identitarias de modelo de Estado ya superadas y dejan de lado la necesidad urgente de vivienda asequible.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27872,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-27871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sociedad","sent_by-eduardo-lizarraga"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27871"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27887,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27871\/revisions\/27887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prospereando.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nempezado a moverse.<\/strong><\/p>\nLa obra nueva se incrementa pero no es suficiente<\/strong><\/h3>\n
\ncoworking y gimnasio, y gente durmiendo en cassa de sus padres hasta los 35. O m\u00e1s.<\/p>\nEl Banco de Espa\u00f1a avisa de que faltan 450.000 viviendas<\/strong><\/h3>\n
La Ley del Mercado seguir\u00e1 regulando la vivienda en gran parte<\/strong>
\ndel pa\u00eds<\/strong><\/h3>\nAsturias, Pa\u00eds Vasco y las excepciones que confirman la regla<\/strong><\/h3>\n
Pelotazos sociales: vender una VPO por 200.000 euros no es un \u00e9xito, es un fracaso<\/strong><\/h3>\n
Vivienda asequible de por vida: lo que funciona en Europa y aqu\u00ed ni se plantea<\/strong><\/h3>\n
\nprivado.<\/p>\nAlquiler tur\u00edstico: el elefante en el sal\u00f3n que nadie quiere tocar<\/strong><\/h3>\n
\nEl Gobierno central ha prometido regular, las comunidades se pasan la pelota y los ayuntamientos hacen lo que pueden… cuando quieren. Algunas ciudades como Palma, Barcelona o San Sebasti\u00e1n han puesto l\u00edmites. Pero en otras, como Valencia o M\u00e1laga, la expansi\u00f3n sigue imparable, aunque Paco de la Torre se disfrace de torero. Y el resultado es el de siempre: vecinos expulsados, precios al alza y barrios convertidos en parques tem\u00e1ticos.<\/p>\nJ\u00f3venes sin independencia, clase media atrapada, y el nuevo perfil <\/strong>del excluido habitacional <\/strong><\/h3>\n
\nFamilias que se ven obligadas a compartir vivienda. Parejas con hijos que viven en habitaciones alquiladas. El excluido habitacional ya no es solo el parado o el inmigrante precario. Es tambi\u00e9n el administrativo, la camarera, el t\u00e9cnico de laboratorio, el enfermero. La clase media est\u00e1 en riesgo de extinci\u00f3n.<\/p>\n\u00bfSoluciones? Las hay. \u00bfValent\u00eda para aplicarlas? Muy poca<\/strong><\/h3>\n
\n-Construcci\u00f3n p\u00fablica de vivienda asequible a gran escala.
\n-Blindaje de la vivienda protegida como uso permanente.
\n-Regulaci\u00f3n firme del alquiler tur\u00edstico y de temporada.
\n-Fiscalidad disuasoria para la especulaci\u00f3n.
\n-Coordinaci\u00f3n entre administraciones y un pacto de Estado real, no de PowerPoint.<\/p>\n\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n los pol\u00edticos comprometidos y no con el dinero?<\/strong><\/h3>\n